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2025年12月1日，国家住建部发布JG/T400-2025《通风空调系统清洗消毒技术要求》行业标准正式实施，替代JG/T400-2012旧版。这是中央空调清洗行业近两年来最重要的政策变革。


新标准核心变化：


1. 清洗与消毒融合。新标准融合清洗与消毒双重要求，实现住建与卫健标准体系衔接。将单一“清洗服务标准”升级为清洗+消毒一体化技术规范。


2. 覆盖范围扩大。新增风管清洁方法、空气处理机组清洁方法、风机盘管消毒方法、风口消毒方法、冷却塔清洁方法、排风能量回收装置清洗规定等。


3. 验收标准升级。建立“视觉清洁”与仪器检测相结合的质量验收机制，增加消毒检测验收规定。风管内壁颗粒物去除率、消毒后微生物杀灭率设置量化指标。


4. 作业规范细化。新增清洗消毒作业实施一般规定、清洗合同中对场所日常使用人员健康保护的规定。要求作业隔离、负压集尘、二次污染防控、全过程影像留痕。


5. 频次要求明确。通风空调系统正常运行时应每年至少清洗消毒1次。


对企业的影响：新标准从顶层设计提高了行业技术门槛。未按规范清洗、空气质量不达标的场所将面临整改和罚款。各地卫健部门持续开展夏季集中空调专项抽查。


对业主的建议：选择服务商时，应确认其是否全面对标JG/T400-2025新标准，是否能够提供合规检测报告。


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